贷款100万、30年，每月少还455元！存量房利率，有望再次下调~

发布日期：2024-10-01 24:18

来源类型：大象新闻 | 作者：姜贞羽

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劲爆！重磅好消息

存量房利率有望下调

而且力度空前

随着商贷利率的持续走低，旧房贷与新房贷之间的差距越来越大。

新一轮存量房降利率的呼声再次响起。

这不，关于存量房降利率，多方消息表明：大有希望，而且下调幅度还蛮高。

多方消息：存量房利率下调大有希望

消息一：央行发布报告中提到，存量房利率调降可减少利息支出

早在7月26日，央行发布的金融运行报告中就有提到：

存量房利率调降可减少利息支出，增加居民可支配收入，从而促进消费增长。

消息二：考虑调降存量房利率，允许转按揭

8月30日，就有消息称，存量房利率有望进一步下调，允许规模高达38万亿元人民币的存量房贷寻求转按揭。

这里透露出两种存量房利率下调的可能性方式：

第一种，存量按揭客户可与银行中心协商房贷利率，而不用等到1月1日（每年的利率调整时间）。

第二种，转按揭。即存量按揭客户可以将现有按揭贷款直接转入其他银行，并按照最新利率签订合同。

举个例子，小明在A银行已经办理了贷款，他可以选择将这笔贷款直接转入B银行，并按照最新利率签合同。

消息三：存量房利率将下调80个基点，分两步进行

紧接着在9月4日，就有存量房利率将会下调80个基点、分两步进行的消息传出。

第一次下调就在未来几周内进行；

第二次下调将在2025年年初生效。

（网传消息）

而且根据网传的消息，9月12日前后就将降息20-50个基点，然后就是降存量房贷。

根据多方消息来看，存量房利率下调就是大势所趋。

存量利率有望3字头每月又能少还455元

众所周知，去年9月份，全国已经大规模下降过一次存量房利率。

（最新商贷利率）

目前，江阴首套存量利率基本在4.2%，从当时的角度看，已经处于较低水平。

但对比现在的首套利率3.15%，差距明显。

如果真能按网传80个基点下调，那么首套存量利率将会是多少？

答案是3.4%，接近新房水平！

相应的，存量客户每月又将少还多少钱？

我们按照贷款100万、贷款30年、等额本息计算：

调整前，存量利率4.2%，月供4890元，利息总额76.04万；

调整后，存量利率3.4%，月供4435元，利息总额59.66万。

两相对比，月供相差455元，利息总额相差16.38万元。

这对于一个负债家庭来说，无疑是一项重大利好。

当然了，以上510小编只是按照网传基点测算，至于最终能否下调，能下调多少，还要以官宣文件为主。

写在最后：

对于存量房利率下调是否能落地，510小编以为，可能性还是非常大的。

抛开别的原因不谈，510小编就只说一点：

随着新旧贷款的差距拉大，提前还贷潮势必会再次带起来。这种情况下，银行赚少点总比没得赚要好。

所以说，缩小差距，降低月供压力，对存量客户和银行是双赢局面。

对于存量利率是否会下调，您怎么看？